Chamberí, segundo distrito más caro para comprar una vivienda, tras Salamanca

También es el tercero donde más cuesta alquilar, con 26,5 euros por metro cuadrado de media

El distrito de Chamberí se consolida como uno de los zonas más exclusivas y costosas de Madrid tanto para alquilar como para comprar una vivienda. Según los últimos informes de precios publicados por Idealista a cierre de diciembre de 2025, el precio medio de venta de un inmueble en Chamberí se elevó hasta los 8.791 euros por metro cuadrado, mientras que el del alquiler alcanzó 26,5 euros por metro cuadrado, lo que representa una posición privilegiada entre los distritos madrileños.

Unas cifras que sitúan a nuestro distrito como el segundo más caro para adquirir una vivienda –sólo superado por Salamanca, con 9.993 €/m²– y el tercero si lo que se busca es alquilar. En este caso, por detrás de Salamanca (27,4 €/m²) y Centro (27,1 €/m²), y por delante de Retiro (23,8 €/m²).

Este precio sitúa a Chamberí significativamente por encima de la media de alquileres de la ciudad de Madrid, que cerró el año en 22,7 euros/m² (+9,7 %). También muy por encima de la media de venta en la capital, que creció un 1,1 %, hasta los 5.820 euros/metro cuadrado.

En su informe sobre el mercado del alquiler, Idealista señala que estos crecieron en Chamberí un 8,2 % en el último año, cerrando 2025 en cifras de máximo histórico, al igual que otros ocho distritos de la capital. Una progresión que refleja la alta demanda en zonas centrales y premium como lo es , impulsada por su ubicación, servicios y atractivo residencial.

'Elitización’ del alquiler

Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario, relaciona las subidas de precio en el alquiler con la escasez de oferta: “La competencia a la que se enfrentan las personas que están buscando vivienda en estos momentos es terrible. Los propietarios de la poca oferta disponible reciben decenas y decenas de contactos por sus viviendas y el abanico de perfiles entre los que poder elegir es inmenso. Y obviamente siempre se decantan por aquellos que les ofrecen una mayor seguridad, aunque se trate de perfiles sobrecualificados. Esto significa que muchas familias que podrían hacer frente al pago de estos alquileres, ya de por sí muy elevados, se ven también sistemáticamente excluidas por otras familias con perfiles de riesgo aún menor. O sea, que la 'elitización del alquiler' cada vez deja fuera a más gente”, explica.

Una escasez de oferta que también afecta al mercado de compraventa, según Iñareta: “No hemos sido capaces de recuperar nuestra capacidad de producción, así que llevamos un grandísimo lastre de infraproducción de vivienda. El Banco de España cifra este déficit en 700.000 viviendas, pero la brecha sigue abierta”. De ahí que el portavoz de Idealista abogue por terminar “con la criminalización de la construcción, el ruido populista y la ceguera política que impide que se activen mecanismos, como la Ley del Suelo, que acelerarían la creación de nuevas viviendas”.

Barcelona, capital más cara

En la Comunidad de Madrid el precio del alquiler se situó en los 20,8 euros por metro cuadrados, el más alto de toda Espala, después de incrementarse un 10,4 % el último año. A la región madrileña le siguen Baleares (19,1 € /m²) y Cataluña (18,6 €/m²). No obstante, Barcelona sigue ostentando el título de capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,8 euros/m², seguida por Madrid, con 22,7.