Chamberí no permitirá pisos turísticos en edificios residenciales, salvo en bloques completos

Aprobada la norma que impedirá que turistas y vecinos convivan en el centro

El Pleno de Cibeles ha aprobado provisionalmente el Plan Reside, la normativa que regulará las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Madrid, “para garantizar una oferta ordenada y legal, que mejore la convivencia entre vecinos y visitantes”, señalan desde el Ayuntamiento. La nueva normativa, que sustituirá al actual Plan Especial de Hospedaje (PEH), apuesta por un modelo que permita el desarrollo de esta modalidad de alojamiento, “pero salvaguardando a los residentes de los efectos que supone compartir espacio en una misma finca”, añaden.

Así, no permitirá que operen pisos turísticos en edificios residenciales del centro de la ciudad, y apuesta por su concentración en bloques destinados íntegramente a la actividad turística. “Con esto, también se pretende incrementar el parque de vivienda de carácter residencial habitual en la zona central”, explican desde el Consistorio.

Si el PEH, vigente desde 2019, establecía tres anillos para regular los pisos turísticos, la nueva normativa los reduce a dos ámbitos: el centro histórico, donde la presencia de VUT es mayor, y el resto de la ciudad. El primero corresponde al área más restrictiva, y abarca el distrito Centro y casi todo Chamberí, Salamanca y Retiro, además de parte de Chamartín, Arganzuela y Moncloa.

Centro histórico Vs. resto de la ciudad

La delimitación de este centro histórico coincide, en su parte norte, con los límites de Chamberí –Reina Victoria, Cuatro Caminos y Raimundo Fernández Villaverde– y, por el oeste, con la Plaza de Cristo Rey, Isaac Peral, San Francisco de Sales y Guzmán el Bueno, hasta Reina Victoria. Es decir, casi todo el distrito, salvo la zona más al noroeste, donde se sitúan muchos colegios mayores y residencias universitarias.

En el interior de ese perímetro, se prohíben los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, tampoco en planta baja, aunque sí se admitirán sin limitaciones en aquellos que no sean de uso residencial. Además, en edificios residenciales catalogados de calles no terciarizadas, sólo se podrá cambiar el uso a pisos turísticos durante 15 años y siempre que se rehabilite el inmueble.

Fuera de este centro histórico, se permitirá implantar VUT, tanto en edificios completos como en viviendas dispersas que convivan con uso residencial, siempre que dispongan de acceso independiente en primera planta y planta baja.

Además, el Plan Reside revoca la posibilidad de implantar pisos turísticos en locales de la zona central, y advierte de que entre 2015 y 2024 se transformaron 3.306 locales en viviendas y/o VUT en la capital. Por ello, la nueva regulación no permitirá estos cambios de uso en el centro histórico, ni en las principales vías terciarias del exterior.

Entrará en vigor en agosto

El texto aprobado por el Pleno, con los únicos votos favorables del PP –Vox se abstuvo, y Más Madrid y PSOE votaron en contra–, incluye dos alegaciones totales y 30 de modo parcial, y desestima otra treintena. Ahora, el documento se elevará a la Comunidad de Madrid para su revisión y aprobación definitiva antes de su entrada en vigor, que el Ayuntamiento estima para agosto de 2025.

Por último, en los últimos meses el Ayuntamiento ha puesto en marcha otras actuaciones, como un refuerzo en el cuerpo de inspectores de estas viviendas, el endurecimiento del régimen sancionador o la suspensión temporal de nuevas licencias de VUT, en algunos casos como pisos dispersos, o para la transformación de local a vivienda en los ejes comerciales de Centro.

Según cifras del Ayuntamiento, en Madrid operan actualmente 17.360 establecimientos turísticos, el 92,7 % de los cuales son pisos turísticos (16.100). de ellos, sólo el 7,45 % son legales (1.200).